Em junho, a venda de uma cobertura ainda em construção no Leblon chamou a atenção pelo preço: R$ 42 milhões. Só que o mercado de imóveis de luxo na cidade conta com outros espaços até mais caros do que esse.
O g1 foi atrás para entender como está esse negócio na cidade, que atrai tanto turistas estrangeiros, principalmente da Europa e dos Estados Unidos, quanto brasileiros de várias partes do país.
O belga Frederic Cockenpot foi um desses estrangeiros que chegaram ao Rio de Janeiro e não quiseram mais sair. Há 16 anos no Brasil, ao ver que essa era a vontade de outras pessoas, ele decidiu abrir uma empresa voltada para imóveis de luxo.
Frederic afirma que, no catálogo da WhereInRio, 60% dos imóveis estão off-market, ou seja, não podem ser divulgados, mas que os preços chegam a R$ 100 milhões.
“O mercado de luxo ainda não está em crise. Está ainda muito bem”, define o diretor.
Com a desvalorização do real, o setor se tornou ainda mais atrativo para investidores internacionais: “[O valor do metro quadrado] nem se compara a uma cobertura em Paris, Nova York, Londres”.
Esse também é o perfil descrito por Thales de Oliveira, diretor de vendas de outra empresa voltada para esse público. Com imóveis de altos valores de R$ 50 milhões a R$ 80 milhões, ele descreve que 80% dos clientes vêm de fora do país.
“Ainda que o primeiro semestre de 2022 esteja vivendo uma desaceleração em comparação ao mesmo período do ano passado, percebemos que a procura pelos bairros mais nobres da Cidade Maravilhosa se mantém em alta”, conta o diretor de vendas da Latin Exclusive no Brasil.
Justamente no período da pandemia, em que muitos brasileiros perderam renda, o mercado imobiliário brasileiro cresceu. Segundo Frederic, a guerra na Ucrânia gerou uma pausa na vinda de europeus para o Rio, mas o ritmo já está voltando ao normal.
O que os compradores buscam
Ao investir valores tão altos, o público de imóveis de luxo está cada vez mais exigente. Vista para o mar ou para pontos turísticos, espaço aberto, automação das funções da casa, privacidade, exclusividade e muitos cômodos são alguns dos requisitos.
Mas uma exigência comum surpreendeu: o número de vagas na garagem. Muitos compradores buscam espaço para guardar todos os veículos da família, e esse é um fator que encarece o valor dos espaços.
Como a maioria das coberturas de luxo, entre 1.000 m² e 1.500 m², estão na Zona Sul, principalmente Ipanema e Leblon, há mais procura do que imóveis disponíveis. Assim, os preços ficam cada vez mais altos.
Veja fotos de alguns imóveis luxuosos acima de R$ 10 milhões na cidade:
Casa no Jardim Botânico por R$ 35 milhões
São 872 m² de área construída com seis quarto, oito banheiros, 15 vagas de garagem e piscina de 150 m².
Cobertura na Lagoa por R$ 40 milhões
O duplex foi reformado pelo arquiteto francês Bruno Raymond. São 730 m² no total, com quatro quatros, seis banheiros e três vagas na garagem.
Casa no Joá por R$ 15 milhões
Casa com 2 mil m², quatro andares, cinco quartos e oito banheiros.
Cobertura na Lagoa por R$ 15 milhões
O triplex tem 800 m², quatro quartos, seis banheiros e duas vagas na garagem.
Casa no Jardim Botânico por R$ 13 milhões
São 650 m² de área construída, com cinco quartos, nove banheiros e dez vagas na garagem.
Cobertura em Copacabana por R$ 28 milhões
São 848 m² com cinco quartos, seis banheiros e duas vagas na garagem.
